Deux-Sèvres (79) ; une localisation idéale, entre terre et mer, blottie entre la Charente-Maritime et le marais poitevin, à seulement 24 km de Niort et 40 km de La Rochelle, Mauzé-sur-le-Mignon bénéficie d'un environnement des plages, îles (ré, Oléron, Aix), canaux ombragés ; un cadre de vie unique mêlant nature et dynamisme.

L'affaire : Un bar sain, convivial et prêt à travailler situé en plein cœur de la commune.

Le bar Licence IV avec FDJ et PMU jouit d'une belle visibilité et d'une clientèle fidèle, locale et de passage.

Points forts :
- Aucun personnel à reprendre.
- Terrasse privée.
- Stationnement aisé à proximité.
- Loyer modéré, bail neuf à l'entrée.
- Cadre de travail agréable, valorisant et humain.

Idéal pour une première installation ou un professionnel en reconversion cherchant une activité à taille humaine, dans un environnement porteur.

En complément :
- Logement de fonction à l'étage avec 2 chambres (à rafraîchir).
- Commune classée en zone FRR (ex-ZRR) : Avantages fiscaux potentiels.
- Affaire clé en main, avec léger travaux si exploitation de la cuisine.

Conditions de cession :
- Prix net vendeur : 100 000 €.
- Les honoraires d'agence : 12 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €).
- Prix global de cession : 112 000 €.

Dossier complet sur demande après échange confidentiel

Une opportunité :
- Aucun investissement caché.
- Emplacement porteur, à la croisée des flux touristiques.
- Idéal pour un professionnel à la recherche d'un fonds accessible et rentable.

Rappel juridique :
Conformément à l'article l141-1 du code de commerce, la cession porte sur les éléments incorporels du fonds (clientèle, enseigne, achalandage) et le matériel affecté à son exploitation.

Le commerce possède : une licence alcool fort, une terrasse
Nombre de places en salle : 50
Nombre de places en terrasse : 30
Surface commerciale : 150 m²
Surface totale : 270 m²
Loyer annuel : 10 200 CHF HT hors charges
Logement de fonction présent : oui