Nièvre (58) : A vendre un ensemble immobilier comprenant le fonds de commerce et les murs d'un hôtel 3 étoiles, situé à seulement 20 minutes de Nevers et 25 minutes du circuit de Magny cours, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une clientèle de passage, touristique ou professionnelle.

L'établissement offre un fort potentiel de développement, notamment sur la partie restauration, actuellement non exploitée.

Descriptif des espaces :

- Surface totale d'environ 380 m2 : Hébergement de 12 chambres avec un logement de fonction.
- 9 chambres au 1er étage (de 10 à 20 m2), dont une chambre triple et une avec baignoire.
- 1 chambre PMR au rez-de-chaussée.
- 2 chambres indépendantes en formule saisonnière, avec séjour/kitchenette partagé.
- Appartement de fonction de type t2 (34 m2).

Espaces communs et annexes :
- Accueil avec salle de petit-déjeuner (60 m2 - 16 places).
- Salle de séminaire (25 m2 environ - 16 places).
- Cuisine (14,7 m2).
- 3 WC clients PMR.
- Local vélo sécurisé (20 m2).
- Laverie et zone de stockage.

Équipements et confort :
- Licence IV.
- Fibre optique.
- Climatisation.
- Double vitrage.
- Portail automatique.
- Accès PMR.
- Parking privé : 11 places.
- Parking public gratuit juste en face de l'hôtel.

- Établissement conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité.

Exploitation et potentiel :
- Fermeture annuelle : Janvier et février.
- Aucun employé à reprendre.
- Clientèle variée : Professionnelle, touristique, à proximité de Magny cours.
- Chiffre d'affaires actuel : environ 120 000 €.

- Restauration à créer entièrement : Fort potentiel avec une salle existante et Licence IV.
- Activité séminaires, location événementielle et logement saisonnier à développer.

Conditions financières :
- Vente des murs et du fonds de commerce.

Une opportunité d'allier activité professionnelle et investissement patrimonial.

Possibilité de vendre le fonds de commerce seulement :
- Prix de vente : 59 000 €.
- Loyer mensuel : 1 800 €.
- Aide au démarrage prévue : 1 200 € / mois pendant 1 an.

Le commerce possède : une licence alcool fort, un parking, une salle de séminaire
Confort : 3 étoiles
Nombre de chambres : 12
Nombre de places en salle : 32
Surface commerciale : 380 m²
Surface totale : 380 m²
Logement de fonction présent : oui