A vendre un domaine polyvalent près de Vallon-Pont-d'Arc : Charme, vue et potentiel de croissance.

Un domaine d'accueil et de restauration offrant une opportunité.

Situé en pleine nature et cependant à proximité de la ville, il bénéficie d'une belle vue et d'infrastructures neuves, idéal pour les groupes et l'événementiel.

L'essentiel en bref :

- Hébergement (25 personnes) : Cinq gîtes indépendants, entièrement équipés, rénovés avec des matériaux de qualité et une touche personnelle.
- Réception : Belle salle intérieure et vaste terrasse couverte avec vue (jusqu'à 120 places), complétées par une cuisine récente et professionnelle.
- Activité : Restaurant reconnu, ouvert sur l'extérieur, offrant une rentabilité immédiate et une base de clientèle.
- État : Infrastructures en parfait état, prêtes à l'emploi.

Le véritable atout : L'extension le domaine dispose d'un potentiel inexploité de plus de 400 m2 de bâti à aménager. Cela représente la possibilité de créer jusqu'à 6 gîtes additionnels ou de développer de nouveaux services (bien-être, salles de séminaires, etc), assurant une forte marge de développement.

Finances et reprise :

- Rentabilité : Belle rentabilité assurée, potentiel à exploiter.
- Acquisition : Vendu murs et fonds. Le loyer de 36 000 , déjà inclus en charges, couvre le financement des murs.

Profil :
- Couple de professionnels de l'hôtellerie-restauration, motivé par un projet de vie et capable d'un apport d'au moins 350 000 Euros.

Surface commerciale : 400 m²
Surface totale : 600 m²
Loyer annuel : 38 600 € HT hors charges
Logement de fonction présent : non