Bouches du Rhône, proche de Cassis (13260) : A vendre un fonds de commerce de bar, brasserie, pizza, snack, glacier situé en emplacement N°1.

- Localisation : Situé sur une artère ultra passante et touristique, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel. Niché à proximité de Cassis, dans un environnement dynamique, il attire une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant.

Points forts :
- 30 places assises en intérieur.
- 50 places en terrasse.
- Surface intérieure : 80 m2 avec cave d'environ 40 m2 (stockage, réserve, chambre froide).
- terrasse de 100 m2 avec excellent potentiel d'exploitation (glacier, service continu, afterwork).
- Parking gratuit.
- Clé en main : Matériel complet, cuisine fonctionnelle, agencement optimisé.

Données économiques clés :
- Loyer annuel HT HC : représente environ 9,3 % du chiffre d'affaires 2024.
- Charges (incluant AOT) : environ 0,9 % du chiffre d'affaires 2024.
- Le taux d'effort locatif est modéré < 10 %, ce qui est inférieur à la norme sectorielle admise jusqu'à 12 % pour les emplacements N°1.

- EBE retraité : 13,5 % du CA en 2024.
- EBE retraité : 11,6 % du CA en 2023.
- CA stable avec un EBE retraité positif et croissant avec une marge comprise entre 11 % et 14 %, dans la norme haute du secteur (restauration rapide ou mixte : moyenne secteur 8 12 %.

Affaire idéale pour un professionnel en recherche d'un établissement clé en main, avec un potentiel de développement.

- Prix net vendeur : 228 900 €.
- Les honoraires de 9% TTC soit 7.5% HT sont à la charge de l'acquéreur.

Pour des raisons de discrétion la ville a été modifiée. Dossier confidentiel disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité.

Le commerce possède : une terrasse
Nombre de places en salle : 30
Nombre de places en terrasse : 50
Surface commerciale : 120 m²
Surface totale : 120 m²