Isère (38) : A vendre tabac, FDJ sans presse situé sur l'axe principal de la ville à proximité d'autres commerces essentiels.

Flux véhicules et piétons importants.

Parking facile.

Vente du fonds de commerce, des murs commerciaux et des 2 appartements.

Surface commerciale : 45 m2.

Bureau + réserves : 35 m2.

Au dessus du commerce : 2 appartements libres ( T2 + T1 + 1 place de parking privative).

CA 2023 : 272 000 €.

Commissions nettes totales : 198 000 € dont tabac 148 000 €.

Commissions FDJ : 47 000 €.

EBE reconstitué sans salarié : 162 000 €, intégrant un loyer de 2 375 € HT mensuel pour l'ensemble du bâtiment.

Ouvert de 06h30 à 12h30 et de 14h à 19h.

Fermeture hebdomadaire : Dimanche après-midi et lundi.

Fermeture annuelle : 5 semaines.

Prix du fonds : 602 100 € FAI HT.

Prix des murs commerciaux + 2 appartements : 298 820 € FAI HT.

Apport nécessaire total : 270 000 €.

Possibilité d'ajouter activités : PMU, Amigo, relais colis.

Affaire idéale pour 1 couple ou 2 associé(e)s.

Surface commerciale : 870 pi²
Loyer mensuel : 2 375 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui