A vendre un fonds de commerce de bar, tabac, restaurant idéalement situé à Boulbon (13150), dans un charmant village provençal, au cœur des Bouches du Rhône (13).

Une affaire clé en main regroupant une activité de bar, tabac, restaurant, presse, et des services complémentaires tels que FDJ et PMU.

Caractéristiques principales :

1- Locaux :

Rez-de-chaussée :
- Deux salles pour usage restaurant-brasserie, chacune de 50 m2 (48 couverts).
- Une pièce dédiée à usage de magasin (40 m2).
- Une cuisine entièrement équipée (20 m2).
- Une réserve (7 m2).
- Deux WC (3 m2 chacun).
- Deux terrasses spacieuses de 75 m2 chacune (80 couverts), idéales pour les beaux jours et pour une clientèle estivale.

Premier étage :
- Un logement de fonction de 140 m2 comprenant :
- Un séjour lumineux de 59 m2, une cuisine de 17 m2, un cellier (6 m2).
- Deux chambres (15 m2 et 24 m2), une salle de bain spacieuse (16 m2), deux WC et des dégagements.

2- Données financières :

- Chiffre d'affaires moyen annuel : 300 000 € ;
- 250 000 € provenant des ventes de marchandises.
- 50 000 € issus des commissions (tabac, FDJ, PMU).
- EBE retraité : 52 000 €.
- Loyer annuel : 22 800 €.

3- Horaires :

- Lundi au vendredi : 6h30-13h - 16h-19h30.
- Samedi : 7h30-13h - 16h-19h30.
- Dimanche : 8h - 12h30.

4- Gestion de l'affaire :

- Couples avec fils.
- Un serveur CDD l'été.
- Personnel extérieur pour les week-ends.
congé annuel :
- Semaine 20 à 40 couverts jours.
- Week-ends soirée à thème 200 à 250 couverts.

Atouts majeurs :

- Localisation privilégiée sur une place emblématique avec facilité de stationnement (parkings gratuit, plus de 40 places).
- Grande surface de terrasse, un atout pour les périodes estivales.
- Logement de fonction spacieux et confortable, idéal pour une exploitation en famille.
- Activités diversifiées permettant une sécurité financière.
- Licence IV.
- Conforme aux normes ERP.
- Locaux climatisé.

Le commerce possède : une licence alcool fort, une terrasse
Nombre de places en salle : 48
Nombre de places en terrasse : 80
Surface commerciale : 313 m²
Surface totale : 313 m²
Loyer annuel : 1 900 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui